صریح: قیمت مسکن در تهران همچنان رشد می‌کند. گزارش‌های بازار نشان می‌دهند که میانگین قیمت هر متر مربع خانه در پایتخت به ۹۰ میلیون تومان رسیده است. این گرانی شدید، قدرت خرید بسیاری از خانوارها را کاهش داده و بیش از ۵۱ درصد از مردم تهران را مستأجر کرده است. اگر این روند ادامه داشته باشد، بسیاری از خانواده‌ها دیگر توان خرید خانه را نخواهند داشت.
چرا قیمت مسکن همچنان بالا می‌رود؟
در سال‌های اخیر، قیمت مسکن با سرعت زیادی افزایش یافته و هیچ نشانه‌ای از کاهش یا حتی ثبات در بازار دیده نمی‌شود. تمام مناطق ۲۲ گانه تهران، افزایش قیمت‌ها را تجربه کرده‌اند. کارشناسان تأکید می‌کنند که تنها راه کنترل قیمت‌ها، افزایش تولید و عرضه مسکن است.
عوامل اصلی گرانی مسکن
تورم و هزینه‌های بالای ساخت‌وساز، قیمت مسکن را افزایش داده‌اند. تولیدکنندگان مسکن، قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و سایر هزینه‌های جانبی را بالا برده‌اند. آن‌ها برای جبران هزینه‌های خود، قیمت فروش واحدهای مسکونی را افزایش داده‌اند. این شرایط، تعادل عرضه و تقاضا را برهم زده و باعث رشد بیشتر قیمت‌ها شده است.
رکود تورمی در بازار مسکن
افزایش قیمت‌ها، قدرت خرید مردم را کاهش داده و رکود تورمی را در بازار مسکن تشدید کرده است. در چنین شرایطی، افزایش قیمت‌ها باعث شده است که خریداران کمتری به بازار وارد شوند. کاهش قدرت خرید، تعداد معاملات را کاهش داده و تقاضای واقعی را به‌شدت پایین آورده است.
وام مسکن؛ کمکی که کافی نیست
بانک‌ها با ارائه وام‌های مسکن، تلاش کرده‌اند که از خریداران حمایت کنند، اما این وام‌ها مشکل را حل نکرده‌اند. وام ۶۵۰ میلیون تومانی همچنان برای خرید خانه کافی نیست. خریداران برای تأمین مبلغ موردنیاز، باید سرمایه شخصی خود را نیز اضافه کنند، اما بسیاری از آن‌ها چنین امکانی ندارند. افزایش نرخ سود و اقساط سنگین، فشار بیشتری بر متقاضیان وارد کرده است.
آینده بازار مسکن
کارشناسان هشدار می‌دهند که افزایش تولید مسکن و کنترل تورم، تنها راهکار جلوگیری از رشد بیشتر قیمت‌هاست. اگر این وضعیت ادامه داشته باشد، بسیاری از خانوارها دیگر امیدی به خرید خانه نخواهند داشت و بازار مسکن با مشکلات بیشتری روبه‌رو خواهد شد.