وام ۶۵۰ میلیونی مسکن؛ نه کافی برای ساخت، نه قابل بازپرداخت!

صریح: شورای عالی مسکن سقف وام ساخت مسکن ملی را ۱۰۰ میلیون تومان افزایش داد و به ۶۵۰ میلیون تومان رساند. این تصمیم در کنار چالش‌های اقتصادی و هزینه‌های بالای ساخت‌وساز، نگرانی‌هایی را در میان کارشناسان و متقاضیان ایجاد کرده است.

کاهش سقف وام در دولت چهاردهم

دولت سیزدهم پیشنهاد افزایش سقف وام به ۸۰۰ میلیون تومان را مطرح کرد، اما بانک مرکزی با اجرای آن مخالفت کرد. در نهایت، دولت چهاردهم برای جلب رضایت سیستم بانکی، سقف تسهیلات را به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش داد.

اختلاف نظر در دولت و مخالفت بانک مرکزی

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، ابتدا از وام ۸۰۰ میلیونی حمایت کرد، اما بعداً تأکید کرد که دولت سیزدهم این تصمیم را بدون تأیید شورای پول و اعتبار اتخاذ کرده است. به همین دلیل، او این تصمیم را غیر اصولی دانست.

در مقابل، محمدرضا فرزین، رئیس بانک مرکزی، در نامه‌ای به وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که فقط هیأت عالی بانک مرکزی اختیار تعیین سقف وام و نرخ بهره را دارد. او تأکید کرد که شورای عالی مسکن نمی‌تواند بانک‌ها را ملزم به اجرای این تسهیلات کند.

بانک مرکزی تاکنون از ابلاغ رسمی وام جدید خودداری کرده است. در نتیجه، این تأخیر ممکن است اجرای طرح را با مشکل مواجه کند.

وامی که هزینه‌های ساخت را پوشش نمی‌دهد

نمایندگان مجلس و کارشناسان مسکن باور دارند که وام ۸۰۰ میلیون تومانی هم برای تأمین هزینه‌های ساخت کافی نیست، چه برسد به ۶۵۰ میلیون تومان!

علیرضا نثاری، عضو کمیسیون عمران مجلس، می‌گوید:
“با توجه به افزایش سرسام‌آور هزینه‌های ساخت‌وساز، مبلغ وام مسکن باید حداقل ۸۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان باشد تا تأثیرگذار باشد. در غیر این صورت، رکود ساخت‌وساز ادامه خواهد داشت.”

کارشناسان مسکن نیز هشدار داده‌اند که:

• در ابتدای دولت سیزدهم، ۴۰۰ میلیون تومان برای ساخت یک واحد ۸۰ متری کافی بود، اما اکنون با همین مبلغ تنها ۱۰ متر خانه ساخته می‌شود!
• هزینه‌های ساخت هر سال دو برابر شده است، در حالی که افزایش وام، متناسب با این تغییرات نبوده است.
• بسیاری از متقاضیان باید علاوه بر وام ۶۵۰ میلیونی، حدود ۶۵۰ میلیون تومان از آورده شخصی خود تأمین کنند که برای بسیاری از خانوارها امکان‌پذیر نیست.

اقساط سنگین وام؛ چالش جدید متقاضیان

مشکل دیگر، میزان بالای اقساط این وام است که پرداخت آن برای بسیاری از متقاضیان دشوار خواهد بود.

اگر نرخ سود ۱۸ درصد اعمال شود، قسط ماهانه وام ۶۵۰ میلیونی بیش از ۱۵ میلیون تومان خواهد بود!

در چنین شرایطی، بسیاری از متقاضیان، به‌ویژه اقشار متوسط و کم‌درآمد، نمی‌توانند این وام را بازپرداخت کنند.